Управляющая компания (сокр. УК) – это коммерческая организация, которая действует в соответствии с Договором, регламентирующим управление многоквартирным домом. В этом случае все правовые отношения описаны в разделе «Управление многоквартирным домом». вы можете найти любой раздел, который касается того, как осуществляется эксплуатация зданий. Нас же сейчас интересует, какие обязательства существуют у управляющей компании именно по отношению к жильцам. Согласно договору, управляющая компания обязуется в течение определенного срока делать следующее: — Оказывать различные услуги и выполнять различные работы по надлежащему содержанию и своевременному ремонту имущества многоквартирного дома, которое является общим. — Предоставлять собственникам помещений и прочим жильцам в этом доме коммунальные услуги. — Осуществлять любую иную деятельность, которая будет направлена на управление многоквартирным домом.

Говоря другими словами, управляющая компания оказывает услуги и самостоятельно, и с помощью поставщиков жилищно-коммунальных услуг, которыми являются ресурсоснабжающие организации; компании, оказывающие услуги по техобслуживанию домов, санитарному содержанию домов и т. п.; также организации, которые производят расчет и прием платежей от населения. Практически реализуется только лишь второй подход: УК всего лишь организует предоставление коммунальных услуг и осуществляет контроль за техническим и санитарным состоянием дома. Фактически, УК занимается тем, чем и должна заниматься – собственно управлением. Она должна обеспечить жителям условия проживания, отвечающие всем нормативам. — Проводит работы по обеспечению текущего и капитального ремонтов. — Выбирает обслуживающую организацию, заключая с ней договор на проведение ремонта имущества дома.

— Обеспечивает своевременное устранение аварий и неисправностей различного оборудования. — Проводит плановые работы по подготовке к эксплуатации дома на протяжении всего года. — Разрабатывает и предоставляет жильцам предложение о капремонте дома, также полностью разрабатывает смету на проведение всех работ и определяет четкие сроки выполнения этих работ. Для создания и успешного поддержания нормальных рабочих взаимоотношений между УК и собственниками, требуются некие механизмы контроля деятельности УК заказчиком, то есть собственниками. — УК обязана предоставлять представителю заказчика полный доступ к информации, которая связана с любой деятельностью по управлению имуществом дома, включая планы, проекты, отчеты и другую документацию. — Предоставлять заказчику (собственникам) координаты всех без исключения подрядных организаций, а также перечень их работ со всеми расценками.

— Рассматривать и решать любые жалобы и предложения, поступившие от заказчика. — Ежегодно осуществлять отчетное собрание с жителями по поводу надлежащего выполнения договора управления.