Механизм строительства индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов внедряется в России, но применяется пока в ограниченном объеме из-за удорожания объектов. Большинство застройщиков предпочитает строить за собственные средства и продавать готовое жилье. Эскроу-счета востребованы преимущественно при договорах подряда и льготной ипотеке.

По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», за год с момента введения закона 186-ФЗ почти 7 тысяч подрядчиков подтвердили готовность работать с эскроу, заключив свыше 23 тысяч договоров на 2,5 млн кв. м жилья. Однако это лишь малая часть всего объема индивидуального строительства в стране.

Стоимость домов при использовании эскроу увеличивается примерно на 30% из-за необходимости банковского финансирования и дополнительных комиссий, что отпугивает часть покупателей. Вместе с тем, компании, работающие с материнским капиталом и льготной ипотекой, успешно применяют эту модель.

«Серые» застройщики ушли в тень, продолжая строить без официальных договоров, что повышает риски для клиентов. Рынок постепенно цивилизутся, а случаи потребительского экстремизма не стали массовыми, хотя отдельные попытки давления имеют место.

Ключевой проблемой остается отсутствие обязательных стандартов и института строительного контроля для ИЖС. Проектная документация зачастую неполная, а экспертиза и приемка домов не регламентированы, что создает сложности при разрешении споров. Отраслевые организации разрабатывают рекомендации и стандарты, но они пока носят рекомендательный характер.

Участники рынка единодушны во мнении, что контроль качества строительства необходимо вести с ранних этапов с привлечением технического надзора. Использование видеонаблюдения на стройплощадках становится дополнительной гарантией качества, хотя и увеличивает себестоимость.

Эксперты прогнозируют, что в 2026 году рынок индивидуального домостроения будет развиваться осторожно, с акцентом на экономию, накопление резервов и внимательное ведение бизнеса. Снижение ключевой ставки ЦБ может оживить спрос, но значительных изменений не ожидается.