Снижение ключевой ставки, которое Банк России осуществил на 6,5 процентных пункта за год, не вызвало ожидаемого оживления на рынке жилищного строительства. В 2026 году в Петербурге за первые месяцы было запущено всего одно новое строительство, что на 40% меньше по сравнению с прошлым годом.

Система проектного финансирования, основанная на эскроу-счетах, не позволила снизить затраты застройщиков на обслуживание кредитов в должной мере. При высоком уровне непокрытого долга, ставки по проектному финансированию снизились лишь на 3-5 п.п.

Рост цен на стройматериалы и необходимость выполнения социальных обязательств также способствуют удорожанию строительства. В результате, девелоперы проявляют осторожность и откладывают вывод новых проектов, что может привести к дефициту качественного жилья в будущем. Участники рынка ожидают, что активизация запустится лишь при устойчивом снижении ставок и улучшении ситуации на ипотечном рынке.