Крайне редко в индивидуальном строительстве встречаются свайные фундаменты, так как они довольно дорогие и процесс постройки такого фундамента очень трудоёмок, забивка свай требует не только умения но специальное оборудование. Свайные — это фундаменты, состоящие из свай, которые перекрыты балкой или плитой из бетона или железобетона. Такие фундаменты делают под тяжёлые здания или конструкции, которые необходимо установить на слабонесущий грунт. , глубоко входящих в землю, опираются на нижний слой грунта, более плотный и способный выдержать большие нагрузки. Материалом для свай может служить не только сталь или железобетон, но и бетон, а также встречаются деревянные сваи, хотя они не отличаются долговечностью и их редко используют при проведении свайных работ. По технологии постройки такого фундамента сваи делятся на набивные и забивные. Набивными считаются те сваи, которые изготовляются в уже пробурённых каналах, а забивные уже готовыми опускаются в грунт, затем их забивают на необходимую глубину копром.

Самыми долговечными считаются сваи из железобетона, которые могут выдерживать очень большие нагрузки, но такие сваи и самые дорогие. А самые экономичные – сваи из дерева, обычно берут деревья твёрдых пород. Но во влажном грунте деревянные сваи начинают гнить, поэтому постройки на деревянных сваях не считаются долговечными. Этот тип фундаментов имеет как достоинства, так и недостатки. Достоинствами свайных фундаментов являются небольшой объём земляных работ, сокращение затрат на строительные материалы, возможность строительства крупного здания на слабонесущем грунте. Также к достоинствам можно отнести то, что свайные фундаменты дают очень маленькую усадку.

А вот недостатком является то, что при строительстве этого типа фундаментов необходимо использовать специальную строительную технику, вследствие чего расходы на строительство повышаются.